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Bauleitungsbüro Neuburger in Esslingen
Die Lösung Ihrer Bauaufgaben

Unser Team

Peter Neuburger

Inhaber / Bauleiter

contact_phone +49 (0) 711- 23 04 48 21

contact_mail p.neuburger@bl-neuburger.de

Dipl.-Ing. (FH) Architektur

• Lehre als Beton- und Stahlbetonbauer
• anschließendes Studium an der Fachhochschule für Technik Stuttgart, Fachbereich Architektur
• Diplom seit Herbst 1996
• Bauleitungstätigkeit bei project gmbh Berlin 1996 – 1999
• Bauleitungstätigkeit bei project gmbh Esslingen 1999-2002
• Selbständig seit Februar 2002

Aufgabenbereich

• Büroleitung
• Management der aktuellen Projekte
• Teilnahme an Baubesprechungen

Projekte

• 42 Eigentumswohnungen und TG (ab 03/2017)

Sven Rimmele

Bauleiter

contact_phone +49 (0) 711 - 23 04 48 22

contact_mail s.rimmele@bl-neuburger.de

Staatlich geprüfter Bautechniker

• 3-jährige Ausbildung zum Schreiner
• 2 Jahre als Geselle bei der Schreinerei Gindele GmbH
• 2-jährige Schule zum staatlich geprüften Bautechniker

Katrin Neuburger

Büromanagement

contact_phone +49 (0) 711- 23 04 48 10

contact_mail info@bl-neuburger.de

• 1991 Examinierte Krankenschwester
• 2001 Weiterbildung zur Bürosachbearbeiterin
• seit 2002 Sachbearbeitung und Bauleitungsassistenz
• Freiberufliche Tätigkeit seit 2015

Ulrike Kölzow

Sekretärin

contact_phone +49 (0) 711- 23 04 48 12

contact_mail u.koelzow@bl-neuburger.de

• Ausbildung als Groß- und Außenhandelskauffrau
• angestellt im Bauleitungsbüro Neuburger seit Januar 2011

Markus Knupfer

Mängelverfolgung / Rechnungsprüfung

contact_phone +49 (0) 711 - 23 04 48 26

contact_mail m.knupfer@bl-neuburger.de

Dipl.-Ing. (FH) Bauingenieur, SiGeKo

• 2-jährige Lehre als Maurer
• 1-jährige Tätigkeit als Maurergeselle
• Studium an der HTWG Konstanz
• Diplom seit Dezember 2002
• angestellt bei Bauleitungsbüro Neuburger von 2002 - 2010
• angestellt bei Architekturbüro Düll von 2010 - 2011
• Freiberufliche Tätigkeit seit 2012

Referenzen und Projektübersicht

Kinderhaus mit 4 Gruppen (07/2013 - 07/2014)

Bauherr:Stadt Plochingen

Ort:Plochingen

Auftraggeber:Müller Benzing und Partner, Esslingen

18 Eigentumswohnungen und TG (12/2011 - 12/2013)

Bauherr:Citybau Wohnungsbaugesellschaft mbH

Ort:Plochingen

Auftraggeber:Citybau Wohnungsbaugesellschaft mbH

8 Mietwohnungen und TG (09/2011 - 08/2013)

Bauherr:Esslinger Wohnungsbau GmbH

Ort:Esslingen

Auftraggeber:Project GmbH, Esslingen

10 Eigentumswohnungen und TG (04/2011 - 07/2012)

Bauherr:Citybau Wohnbaugesellschaft mbH

Ort:Köngen

Auftraggeber:Citybau Wohnbaugesellschaft mbH

56 Eigentumswohnungen und TG, 1. + 2. BA (04/2011 - 07/2014)

Bauherr:Siedlungswerk Stuttgart

Ort:Ostfildern / Scharnhauser Park

Auftraggeber:Siedlungswerk Stuttgart

16 Atelierhäuser, 1. + 2. BA (06/2010 - 12/2012)

Bauherr:BPD Immobilienentwicklung GmbH

Ort:Ostfildern / Scharnhauser Park

Auftraggeber:BPD Immobilienentwicklung GmbH

Wohnen am Schönbergblick, 83 Eigentumswohnungen und 16 Mietwohnungen + 14 Sozialwohnungen mit TG (02/2010 - 10/2013)

Bauherr:SWSG Stuttgart

Ort:Stuttgart - Birkach

Auftraggeber:SWSG Stuttgart

Wohnen am Westrand, 122 Eigentumswohnungen und TG in 6 Bauabschnitten (12/2006 - 03/2013)

Bauherr:Eisele Wohnbau, Ostfildern

Ort:Ostfildern / Scharnhauser Park

Magnoliengarten, 26 ETW, Sanierung und Umbau der ehemaligen HNO.Klinik (10/2008 - 11/2012)

Bauherr:SM-Wirtschaftsberatungs AG

Ort:Stuttgart - Bad Cannstatt

Auftraggeber:Büro WKSP, Stuttgart

27 Eigentumswohnungen und 36 Mietwohnungen + TG (11/2008 - 01/2012)

Bauherr:SWSG Stuttgart

Ort:Stuttgart - Steckfeld

Auftraggeber:Project GmbH, Esslingen

Wohnen am Seelberg, 112 ETW + TG, 52 Seniorenwohnungen und Pflegeheim mit 50 Pflegeplätzen, Kindertagesstätte, ehemaliges Terrot-Areal, 1. + 2. BA (09/2008 - 10/2013)

Bauherr:Siedlungswerk Stuttgart

Ort:Stuttgart - Bad Cannstatt

Auftraggeber:Siedlungswerk Stuttgart

66 Mietwohnungen und TG (10/2008 - 01/2011)

Bauherr:SWSG Stuttgart

Ort:Stuttgart - Mönchfeld

Auftraggeber:Project GmbH, Esslingen

Mehrgenerationenhaus: Pflegeheim, Seniorenwohnungen und Kindertagesstätte (03/2007 - 03/2010)

Bauherr:Lindach-Quartier GbR (GWG Reutlingen + Siedlungswerk Stuttgart)

Ort:Reutlingen

Auftraggeber:Ackermann & Raff, Tübingen

Blauer Garten, 22 ETW und 11 TG-Stellplätze, 3.BA (04/2007 - 09/2008)

Bauherr:Hofkammer des Hauses Württemberg

Ort:Ostfildern / Scharnhauser Park

Auftraggeber:Steiner Baukoordinierungs GmbH, Esslingen

Seniorenwohnanlage mit 30 Wohneinheiten 1. + 2. BA (02/2004 - 07/2005)

Bauherr:Eisele Wohnbau, Ostfildern

Ort:Denkendorf

Auftraggeber:RSP-Architekten, Stuttgart

Leistungen

Wir betreuen Ihr Bauvorhaben.

Unsere Kernaufgabe, die Leitung und Koordination Ihres Bauvorhabens (gemäß HOAI 1-9) von der Grundlagenermittlung bis zur Vergabe, über die Objektüberwachung und Dokumentation erfüllen wir als Team von kompetenten Architekten und Bauingenieuren stets mit äußerster Sorgfalt, Terminhaltigkeit und Präzision.

Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass das zu realisierende Projekt sowohl den technischen Richtlinien und Normen gerecht wird, im geplanten Zeitfenster durchgeführt wird und nicht zuletzt im aufgestellten Kostenplan bleibt.

Wir bieten Ihnen Kompetenz in den Bereichen der Aufstellung und Überwachung des Bauzeitenplanes, der Qualitätskontrolle und Kostenoptimierung während des Ablaufes, der Abwicklung von Sonderwünschen, der Bauabnahmen und Koordination der Mängelbeseitigung bis hin zur Überwachung der Gewährleistungsfristen. Der Neubau von komplexen Wohnanlagen ist uns genauso vertraut, wie die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen.
Auf Wunsch können wir auch die Leistungsphasen 1-5 (gemäß HOAI) für Sie übernehmen. Die Zusammenarbeit mit uns angeschlossenen Planungsbüros macht dies problemlos möglich.

Als qualifiziertes Büro können wir für Sie die Aufgaben des SIGEKOs übernehmen, Ihnen Bausachverständigen-Gutachten liefern und Ihnen individuelle Beratung garantieren.

Wir bieten Ihnen:

• Leistungsphasen 6 - 9 gemäß HOAI
• auf Wunsch Leistungsphasen 1 – 5 gemäß HOAI
• Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination
• Kostenoptimierung in der Bauleitungsphase
• Projektsteuerung und Architektencontrolling
• Bauherrenberatung und Sonderwunschabwicklung
• Bauberatung, Bausachverständigentätigkeit
• und Untersuchung von Baubeschreibungen

Wir sehen uns in der Verantwortung, den Bauherrn möglichst von allen seinen delegierbaren Aufgaben zu befreien und durch Schaffung der erforderlichen Voraussetzungen dafür zu sorgen, dass die Bauleistungen entsprechend seiner Vorgaben bezüglich der mit den Unternehmern zu schließenden Verträge und der Parameter Qualität und Quantität, Kosten und Termine geplant und realisiert werden können.

Projektsteuerung zur Entlastung des Auftraggebers

Als Vertreter des Bauherrn, in dessen Auftrag der Projektsteuerer stets handeln muss, und aufgrund seiner von der Interessenslage der einzelnen Projektbeteiligten unabhängigen Stellung in der Projektorganisation und der von ihm bei der Projektabwicklung in erster Linie auszuübenden reinen Überwachungs- und Kontrollfunktion steht der Projektsteuerer immer auf der Seite des Bauherrn und vertritt dessen Interessen. Durch den Einsatz der Projektsteuerung soll primär dafür gesorgt werden, dass alle Vertragspartner des Bauherrn (Planer, Sonderfachleute, Unternehmer, Generalunternehmer usw.) im Zuge der Projektabwicklung ihre Vereinbarungen mit ihm, die in den vom Projektsteuerer in Abstimmung mit dem Bauherrn vorbereiteten und vom Bauherrn unterzeichneten Verträgen festgeschrieben sind, auch wirklich erfüllen.

Die durch den Bauherrn durch den Einsatz einer Projektsteuerung erzielbare hohe Leistungsqualität und beachtliche Kosteneinsparung und das sich hieraus ergebende sehr gute Preis-Leistungsverhältnis sind große, nicht von der Hand zu weisende Vorteile, die den Einsatz einer Projektsteuerung allemal rechtfertigen. Man unterscheidet hierbei grundsätzlich zwischen der Planungs- und der Bauausführungsphase zu unterscheiden.

Aufgaben in der Planungsphase - Was kann der Bauherr vom Projektsteuerer erwarten

Der Projektsteuerer erfüllt seine Aufgaben dadurch, dass er in der Planungsphase des Bauvorhabens die Vorgaben des Bauherrn bezüglich der zu schließenden Verträge einerseits und der Parameter Qualität und Quantität, Kosten und Termine andererseits in Abstimmung mit ihm formuliert und plant und die Erstellung der erforderlichen Ausschreibungsunterlagen (Leistungsverzeichnisse, Pläne usw.) durch den Planer, auf deren Basis die bietenden Unternehmer ihre Preise ermitteln, überwacht und beim Feststellen von Abweichungen von den Vorgaben des Bauherrn in den Ausschreibungsunterlagen die erforderlichen korrektiven Maßnahmen einleitet.

Leistungsphasen 6 – 9 gemäß HOAI

6. Vorbereitung der Vergabe
   Ermitteln der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen
7. Mitwirkung bei der Vergabe
   Ermitteln der Kosten und Mitwirkung bei der Auftragsvergabe
8. Objektüberwachung (Bauüberwachung)
   Überwachen der Ausführung des Objekts
9. Objektbetreuung und Dokumentation
   Überwachen der Beseitigung von Mängeln und Dokumentation des Gesamtergebnisses

Wir vertreten den Bauherren nach abgeschlossener Planung durch den Architekten auf der Baustelle gemäß HOAI § 15.

Objektüberwachung (Bauüberwachung) - Auszug aus der HOAI:

• Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie mit den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften.
• Überwachen der Ausführung von Tragwerken nach § 63 Abs. 1 Nr. 1 und 2 auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis
• Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
• Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen
• Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Balkendiagramm)
• Führen eines Bautagebuches

Die Aufgaben des verantwortlichen Bauleiters gemäß Landesbauordnung § 45 werden von uns übernommen.

Auszug aus der Landesbauordnung - § 45 Bauleiter:

1. Der Bauleiter hat darüber zu wachen, dass die Bauausführung den öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den Entwürfen des Planverfassers entspricht. Er hat im Rahmen dieser Aufgabe auf den sicheren bautechnischen Betrieb der Baustelle, insbesondere auf das gefahrlose Ineinandergreifen der Arbeiten der Unternehmer zu achten; die Verantwortlichkeit der Unternehmer bleibt unberührt. Verstöße, denen nicht abgeholfen wird, hat er unverzüglich der Baurechtsbehörde mitzuteilen.
2. Hat der Bauleiter nicht für alle ihm obliegenden Aufgaben die erforderliche Sachkunde und Erfahrung, hat er den Bauherrn zu veranlassen, geeignete Fachbauleiter zu bestellen. Diese treten insoweit an die Stelle des Bauleiters. Der Bauleiter bleibt für das ordnungsgemäße Ineinandergreifen seiner Tätigkeiten mit denen der Fachbauleiter verantwortlich.

Leistungsphasen 1 – 5 gemäß HOAI

Auf Wunsch können wir Ihnen durch ein uns angeschlossenes Planungsbüro auch die Leistungsphasen 1-5 HOAI anbieten.

1. Grundlagenermittlung
   Ermitteln der Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe durch die Planung
2. Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung)
   Erarbeiten der wesentlichen Teile einer Lösung der Planungsaufgabe/li>
3. Entwurfsplanung (System- und Integrationsplanung)
   Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe/li>
4. Genehmigungsplanung
   Erarbeiten und Einreichen der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen/li>
5. Ausführungsplanung
   Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planungslösung

Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination

Die Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen (Baustellenverordnung - BaustellV) bestimmt für die Vorbereitung und Ausführung des Bauvorhabens eine Mitverantwortung des Bauherrn für den Arbeitsschutz auf der Baustelle.

Für Baustellen, auf denen parallel mehrere Unternehmen tätig sind, fordert die Baustellenverordnung zur Koordinierung der einzelnen Gewerke einen Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan (SiGePlan), mit dem Ziel, daraus erwachsende Gefährdungen zu minimieren. Für bestimmte Baustellen muss darüber hinaus u.a. ein entsprechender Koordinator (SiGeKo) benannt werden, der während der Ausführungsphase den Arbeitsschutz auf der Baustelle koordiniert.

Sie können, wenn Sie über entsprechende Fachkenntnisse verfügen, diese Aufgaben selbst wahrnehmen. Sie können aber auch die Ihnen aus der o.g. Verordnung obliegenden Aufgaben einem Dritten mit ausreichenden Fachkenntnissen in der Bauausführung und im Arbeitsschutz übertragen (§4).

Aufgaben der Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination nach Baustellenverordnung 1996:

• Hinwirken auf Kooperation und ständigen Informationsaustausch über sicherheitstechnische Fragen in Form von Sicherheitsbesprechungen, Baustellenbegehungen und Protokollen mit Schwerpunkt bei Arbeiten gem. Anhang II der Baustellenverordnung.
• Analyse der Vorplanung, Entwurfsplanung und Werkplanung auf Sicherheitsrisiken und Gesundheitsschutzaspekte sowie auch hinsichtlich der Einhaltung der Grundsätze des Arbeitsschutzgesetzes (z. B. Vorrang des kollektiven vor individuellem Gefahrenschutz), dabei Aufzeigen von Lösungsmöglichkeiten.
• Ausarbeiten des SiGe-Planes auf der Grundlage der vorgenommenen Analyse.

Tätigkeit als Bausachverständiger

Unsere Tätigkeit als Bausachverständige umfasst hauptsächlich die Beratung und Unterstützung des Bauherren vor der Entscheidung zum Kauf einer Immobilie. Diese Beratung geht vom Auswerten der Baubeschreibungen über Ergänzungen oder Änderungen der Planung hinsichtlich Sonderwünschen bis hin zur Beurteilung der Funktionalität und des Zustandes des Gebäudes. Mit kundigem Auge und durch unsere jahrelange Erfahrung decken wir versteckte Bauschäden auf und helfen Ihnen bei der Planung und Kalkulierung von notwendigen Sanierungsmaßnahmen. Der Bausachverständige ist kein Gutachter im Sinne einer gerichtlichen Gutachter-Zulassung.

Weiterhin können Bauherren vom Bausachverständigen als neutrale Person während der Ausführung der Bauaufgabe und bei der abschließenden Mängelerfassung vor Fertigstellung am Gebäude unterstützt werden. Dies beinhaltet auch die Kontrolle der ausführenden Firmen auf Einhaltung der einschlägigen DIN-Vorschriften.

Informationen

Baubürokratie

Ein amerikanischer und ein deutscher Baulöwe wetten, wer schneller ein Haus bauen könne. Nach einem Monat telegrafiert der Amerikaner: "Well, nur noch 10 Tage und wir sind fertig." Telegrafiert der Deutsche zurück: "Tja, nur noch 10 Formulare und wir fangen an!"

Mehr Witze bei bau.de

Gesetze & Verordnungen - Gesetzestexte

HOAI
Verordnung über die Honorare für Leistungen der Architekten und der Ingenieure

VOB/B
Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) Teil B: Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen (VOB/B) Ausgabe 2006

VOB - Bundesministerium
Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB)

BauGB
Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004, zuletzt geändert durch Gesetz vom 21.12.2006

SiGeKo - Sicherheits- und Gesundheits­schutz­koordination

SiGeKo-Honorarvorschlag
Sicherheits- und Gesundheitsschutz-koordination. Das Thema "Baustellen- und Gesundheitsschutz-Koordination" hat sich zu einem wichtigen Thema für Bauherren und Architekten entwickelt.

SiGeKo Bausteine/Infomappe

Ratgeber für Bauherren

baufoerderer.de
Ein Gemeinschaftsprojekt der Verbraucherzentrale Bundesverbandes e.V. und der KfW-Förderbank. Das Themenspektrum reicht von staatlicher Förderung und Baufinanzierung bis zu Fragen des nachhaltigen Bauens.

Bauherren-Schutzbund
Mit den Checklisten und Ratgebern des Bauherren-Schutzbundes e.V. erhalten Sie praktische Hilfen zu aktuellen Themen rund um Bauen, Kaufen, Modernisieren.

bautipps.de
Die Website für Bauherren, Renovierer und Selbermacher. Umfangreiche Informationen zu Themen rund ums Bauen sowie eine Datenbank mit dem Know-how von fünf Zeitschriften.

baupreislexikon.de
Im Modul Bauwirtschaft A-Z finden Sie eine umfangreiche Datenbank mit Begriffsdefinitionen rund um das Thema Bauen.

Definitionen, Fachartikel und Urteile zu Baumängeln und Bauschäden

Baumängel bei Wikipedia
Ein Baumangel ist die Abweichung des Ist-Zustandes eines Bauwerks vom geschuldeten Sollzustand...

Baurechtsurteile
Eine Zusammenstellung an Informationen aus dem Baurecht und Immobilienrecht. Interessant sind besonders die aktuellen Rechtssprechung im Baurecht insboesondere zum Thema Baumängel.

Baufachinformation
Publikationen und Literaturhinweise zur Thematik Baumängel und Bauschäden.

Architektur-Lexikon
Erklärungen und Begriffe aus dem Architektur-Lexikon. Das Schlagwortverzeichnis der Datenbank bietet Ihnen eine umfassende Liste von Schlüsselwörtern.

Immobilientutor
Artikel zu "Baumängel" und "Bauschäden" deren Entstehung, Reduzierung und Vermeidung von Folgeschäden. Warum entstehen Baumängel? Ursachen und Folgen vorhandener Baumängel...

Schadis
Das elektronische Standardwerk zu Bauschäden des Fraunhofer Informationszentrums. Die Sammlung von Fachwissen anerkannter Bausachverständiger enthält kompl. Fachbücher und Aufsätze zur Entstehung, Vermeidung und Sanierung von Bau-Schäden.

HOAI Online-Rechner

Bau@Software
Ein ausführlicher HOAI-Schnellrechner, der die Möglichkeit bietet, eine Honorarschätzung für alle Leistungsbilder nach der HOAI 2013 / HOAI 2009 oder HOAI 2002 durchzuführen.

Bauskript
Verschiedene Onlinerechner für: Baukostenüberschlag, Baukosten Einfamilienhaus, HOAI, Verkauf und Vermietung, Heizenergieverbrauch, Energiepass-Vorabcheck.

Partner

Freier Architekt Jörg Maier
Wettenhartstrasse 2
73760 Ostfildern
Tel. 0711 - 34 89 18 0
www.j-maier-architekt.de

Bauleitung Schöttle GmbH
Marktstraße 1
73779 Deizisau
Tel. 07153 - 922075
www.bl-schoettle.de

Reichl, Sassenscheidt und Partner, Dipl.Inge. Freie Architekten BDA
Kornbergstraße 36
70176 Stuttgart
Tel. 0711 - 223360
www.rsp-stuttgart.de

Büro Dipl. Ing. Kai Dongus, Freier Architekt BDA
Bei der Katholischen Kirche 2
71634 Ludwigsburg
Tel. 07141 - 4887880
www.dongus.com

Impressum

Datenschutzerklärung

Grundlegendes
Diese Datenschutzerklärung soll die Nutzer dieser Website über die Art, den Umfang und den Zweck der Erhebung und Verwendung personenbezogener Daten durch den Websitebetreiber Bauleitungsbüro Neuburger, Talstraße 117, 73732 Esslingen informieren. Der Websitebetreiber nimmt Ihren Datenschutz sehr ernst und behandelt Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften. Da durch neue Technologien und die ständige Weiterentwicklung dieser Webseite Änderungen an dieser Datenschutzerklärung vorgenommen werden können, empfehlen wir Ihnen sich die Datenschutzerklärung in regelmäßigen Abständen wieder durchzulesen. Definitionen der verwendeten Begriffe (z.B. “personenbezogene Daten” oder “Verarbeitung”) finden Sie in Art. 4 DSGVO.

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